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但是我们一般对地产行业的存货较为乐观。在特定的一些企业中,由于拿地较早的缘故,一些存货的可变现价值甚至明显大于成本价格,也就是折算率超过100%。综上,评估房企和其他企业的存货变现能力时要有所区分。对于房地产企业而言,存货主要包括开发成本、已完工开发产品、出租开发产品、土地整理等。除了类似普通企业需要关注存货余额变动、账面价值以成本反映的要调整为可变现净值外,评估房地产企业的存货价值还应注意:(1)具体项目公司的楼盘的真实抵押情况,解抵押的法律问题;(2)发行人并表的子公司所占股权比例,与相关明股实债是否存在抵押情况;(3)楼盘一事一议,结合区域房价、建安成本、完工度等综合判断。

责任编辑:牛鹏飞商务部:中方将依据需要扩大自美国进口[快讯]商务部:中美不打贸易战稳定了市场预期,给了市场积极信号,双方可以通过合作实现互利共赢。中方将依据需要扩大自美国进口,欢迎美方派高级别官员来华磋商。相关新闻:中美停打贸易战[中方]刘鹤:中美达成共识 不打贸易战

中关村创业大街位于我国创新创业资源最为密集的中关村核心区,是北京市、海淀区政府共同打造的我国第一条以创新创业为主题的特色街区。目前,中关村创业大街集聚了45家国内外优秀创业服务机构,均为民营企业,从业人员3000余人,联合50多家大企业、50多家高校院所、2000多家风险投资机构等各类合作方,在各个垂直领域形成矩阵式服务体系。

我们不妨从房地产行业的一个定价方法出发。一些股票分析师会从地产公司的货值与NAV出发来算一个房地产公司的市值,虽然这类似银行PB一样,估出来的长期的锚并不适应大起大落的股票市场,但是对于债券市场却成为他山之石。一些债券投资人会通过账面上的楼盘乃至实地踩盘,毛估房地产公司可变现的货值,并与负债进行匡算,判断某家地产公司是否可以通过变卖存货与土地来偿债。我们看到万达与泰禾解决自己债务问题的方法,也很接近于“逐步清算”的过程,所以我们认为可参考这种方法对高收益债进行定价:

有一个指标很重要,预测明年房地产,现在房地产开发企业新购置土地的数量,到9月底,全国房地产开发企业新购置土地的数量比去年同比下降了,你们读这个统计数据千万不要观察一个静止的数据,一定要看动态的变化。有人认为下降20%是不小的数,但是我告诉你今年1月份是下降40%,到9月份下降20%是上升的,趋势是上升的。所以房地产这个产业我觉得在明年应当还是保持基本稳定的状态。

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